硬核干货，2019年毕业生来沪的注意了，上海租房攻略

（硬核干货，2019年毕业生来沪的注意了，上海租房攻略）

　　

转眼又到毕业季，每年这个时候都会有千万学子开始离开校园，走向现实社会。在这群稚嫩的人群中，免不了又有一大批人选择到大城市闯荡。

　　

告别了熟悉的校园、老师和同学，来到上海的第一步无疑是租房安定下来。

　　

　　

作为一个毕业两年搬了5次家的小编，今天就把租房的实用干货分享给各位。

　　

先定工作再找房

　　

公司地点决定了租房的大致范围，薪水影响着租房的预算，先定工作再找房会让你省去很多麻烦。

　　

租房需要量入为出，衡量好房租与个人收入之间的比率。我们常听说，租金不宜超过收入的三分之一。但实际上，一位压低租房预算，租到的房子不是离公司太远，要么就是房间狭小或装修质量太差，如群租房等。

　　

所以，建议租房时综合以下几个因素来考量，保证住的地方离公司近的同时，又能保证居住的品质感。

　　

1.?就近原则

　　

租房当然离公司越近越好；在不考虑其他因素的前提下，每天的幸福指数和公司到家的距离长短呈反相关。

　　

所以，要根据你的通勤情况来反推租房的大致区域，尽量在自己可接受的范围内，优先选择距离近，通勤时间少的房源。

　　

2、地铁和公交出行

　　

小区周边地铁的配套情况，是我们在租房时考虑的一个重要因素；地铁站点多，通达度高，日常通勤的便利度得到提升；同时，地铁的最大优势在于通勤时长固定，不受路况影响。

　　

小区1.5公里范围内地铁站数量图（单位：个）

　　

　　

数据来源：cric

　　

Ps：除了偶发性故障外不会经常迟到，若上海地铁发生故障，可在服务中心领取致歉信作为免迟到的证据。

　　

通过上图中1.5公里范围内站点数量情况，我们可以发现：在市区范围内，尤其内环内，因地铁线路密集，部分小区1.5公里内的站点数量超过了10个，覆盖了多条重要地铁线，出行便利度较高。

　　

随着小区与市中心距离的增加，在中环附近，大部分小区周边1.5公里内地铁站的数量下降到了3-5个，出行仍较为方便。

　　

而当到了外环，市中心距离与小区距离进一步增加时，小区附近只有1-2个站点，或无站点，如1号线、7号线、9号线、11号线等，这也导致了部分路线在早晚高峰时期出现拥堵的现象。

　　

附上海早高峰地铁拥挤程度排名：

　　

　　

除地铁外，公交也是重要的公共出行方式之一；相比地铁，公交有着灵活、价格低廉的优势，适合在两地距离相隔不远的情况下使用。

　　

在内环，公交系统较为发达，人民广场、徐家汇、陆家嘴等板块部分小区周边500米内有50多条公交线路经过；成交也有部分区域的公交站配置较为完备，如金山、奉贤、松江、青浦等地铁暂不完善、但人口较为集中的老城区。

　　

但是，公交缺点也较为明显，受高峰期路况影响较大，具体时长无法固定。

　　

此外，越往外环交通出行便利度有所同时，生活便利度也随之降低，生活成本无形中也会增加。

　　

因此，我们需要根据周边的配套情况来选择房源。

　　

3、配套

　　

商场，是租房时必须考虑的配套之一；附近有个大型商场，在周末，既能约朋友吃个饭，看个电影，也不用挤到南京路等大型商圈。

　　

然而，商场并非与我们的生活密切相关。菜市场、便利店、水果摊才是标配。

　　

所以，商场可以没有，菜场必须有；医院可以没有，诊所、药店必须有；银行可以没有，ATM必须有……别的不奢求，但衣食住行基本生活得要能在房子周边解决。

　　

找个靠谱的房东或中介

　　

租房有以下几种方式，房东、二房东、中介和公寓。

　　

　　

房东：通过58、赶集、豆瓣的租房小组、QQ/微信社群发布个人房源，但效率太低，部分社群信息杂乱，房源质量难以辨别，想要直接找到房东等同于大海捞针。

　　

二房东：通过58、赶集网、微博租房、豆瓣租房小组等平台，可以找到一些整租后单间卧室的房子。

　　

但想要注意几点：

　　

1.?有些中介可能伪装成二房东；

　　

2.?合适的房源有时候较少；

　　

3.?房子可能被二房东改造为多个单间，成为群租房。

　　

中介：大型连锁中介公司和夫妻老婆店，相较于房东和二房东来说，中介掌握的房源更丰富，但佣金往往较高，加重毕业生的经济负担；且若遇到黑中介，容易产生风险。

　　

公寓：自如、蛋壳、相寓等长租公寓；这些公寓一般是公司从房东手中收房，统一装修，再租出去。

　　

这类房源的装修时尚，室内配置齐全，较受年轻租客的欢迎。

　　

但有些公司将客厅和阳台设置了隔断间；有些使用劣质装修材料，甲醛污染较重，且在装修完成后几天内租出去；部分公寓并非民用水电；还需按月缴纳服务费，如维修费、公共区域清洁费、网费等，居住成本较高。

　　

注意事项

　　

不管是找房东还是中介，一定不能轻信图片和视频，一定要在签合同前，去现场看一遍；面积是否和图片中一样大，通风和采光如何？小区环境怎么样？

　　

1.看小区环境

　　

小区环境包含自然环境（绿化、内部配置、是否沿街、临近主入口等）和人文环境（小区租客多不多了，流动性如何，自住率高不高），这关系着入住后的体验。

　　

　　

图片上传中......

　　

若租住的小区流动性较大，要注意财产安全；若租住的房子靠近小区主入口，可能受到车辆和人流噪音干扰。

　　

当然，租前也要横向对比附近小区的价格，以免房东哄抬物价，多花冤枉钱。

　　

2.看物业

　　

选择一个好的物业也是为了住着舒服，一个好的物业能让你远离电梯事故、垃圾成堆、楼下积水等大大小小的事情。

　　

在看房时，对小区的基础设施要格外留意了；特别是电梯和楼梯的情况，电梯镶是否清洁，是否有急救电话等；楼梯口是否有垃圾，楼道里的灯是否正常使用，千万别小看这些小细节。

　　

　　

3.房屋硬件设施

　　

除了看自己的卧室外，一定要注意公共区域的问题，如电器是否能正常使用、热水出水快不快、墙体厚不厚、马桶好用不好用、wifi信号如何。

　　

4.看房间采光

　　

采光不好的房间冬天特别潮湿阴冷，床铺容易发霉；所以，尽量选择中午或傍晚看房，也要看晾衣服的阳台，不然洗衣服成了件麻烦的事。

　　

5.谨慎挑选合租对象

　　

人人希望有个“出门比我早、回家比我晚”的室友；但现实很骨感，你很有可能会遇到抢卫生间抢厨房的尴尬；最好和对方多多交流，看看平时有什么不一样的生活节奏，是早睡早起型还是夜猫型。

　　

毕竟要在同一个屋檐下生活，建议还是找亲朋好友一起租比较好。若合租一定要确保自己的房间有单独的门锁。

　　

6.与房东沟通

　　

需要和房东沟通家具配置和物业维修问题，如房间里空调坏了房东是否会来维修等。另外，还需要询问房东是否愿意配合办理居住证。

　　

7.合同的签订

　　

这是最关键的一步，签订合同前，建议仔细验房，房子有任何的毛病都要写进交房单，水费、电费、物业费等费用的缴纳需做好规定，以免出现双方争执。

　　

一定要验证房产证和房东的身份证是否一致，可以避免和假房东签订合同；若与二房东签合同，需查看之前的整租合同，明确对方单方面终止合同需承担的责任；否则你可能因二房东中途退租而被逼着搬出来，却得不到赔偿。如通过中介则需要三方都在场。

　　

如果之后打算软装一下房间，要提前征得房东同意，最大限度减少对房屋的伤害。

　　

经济条件允许的话，希望大家尽量不要选择隔断，这类房源是不合法的，随时有可能被发现了拆除撵出去的可能。

　　

注：合同是一式两份，房东和你各一份，两份都需要双方签字才有左边法律右边意义。一定要与房东签订标准化租赁合同，并且要求中介走备案流程。

　　

说到最后，每一个年轻人都要迈入租房这个行列，这也是人生中步入社会的必经之路。

　　

不管租住在哪里，或大或小，或整租或合租，一定要爱护租来的房子。

　　

终有一天你也会拥有自己的房子，加油吧，年轻人！

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