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栏目:深圳保障房 人气:0 时间:2022-12-13 来源:网络
(关于深圳安居房的亲身经历,给到有需要的朋友)
最近经历一次安居房的签约,就自己的经历总结几句,供参考。
首先关注自己的排名。一航来说有三梯队(入团、候选、递补)。
第一梯队是入围队。一般有多少套房就有多少人进了入围队。进了这梯队,除非你不想要,都是可以去选房的。
第二梯队是候选队。数量也是跟所选房数是一样的。在入围队选完后,就安排候补队选。这时的房源会少一点,排名靠前的占优。
第三梯队是递补队。所有报了名的有资格的家庭,不在第一二队的就全排在这里。房源位置比较好的,价格也合适的,一般前两队就选完了。所以这一队基本希望不大。关注短信如果提醒说已经选完了,就不用去折腾了。
选房前一两天,一般选房中心的人会发短信过来,让你准备一些资料,这样就会让选房的选房的准备更充分一些。如果你有收到这样的短信,那基本上去现场选房的机会大增。可以先恭喜自己了。毕竟周边的实际房价要远高于安居房的房价,对于刚需来说是个不错的选择。
去选房的那天,一般要求是最多两人在现场,基本上就是夫妻两人了。我们当时要的证件是这些:
身份证;选房通知书;粤康码48小时绿码;两万块定金的银行卡,必须是申请人或共同申请人名下的卡。
不过如果你想要银行贷款一起申请,那么可以提前准备以下资料(当然如果你是全款的话就可以忽略这些,直接到交款那步就行):
1.申请人夫妻双方的征信报告详单。
简要的报告是可以在自己的手机银行APP里打印发到邮箱的。不过这里是需要详细的个人征信报告。而详细的征信报告是要在指定的银行有个征信打印机里才能打印的。深圳所有的有征信打印机的银行点都必须在工作日(周一到周五)的工作时间才能打印。如果想查能打印征信报告详单的银行网站,可以到知乎的这个网站上查看,有人列出来了。
或者百度搜“深圳个人征信详单打印点查询”也能搜到。
2.收入证明
这个找单位开就好。注意的是你的收入要超过你的每月房贷的金额。如果一个人的收入不够,可以用两个人的。一定要盖上公章或者财务章。如果公司不会开的,就百度一个模板,然后填上自己的信息就行。
3.近一年的银行流水
选择你常用的卡,找到对应的银行网点就可以打印。有些银行周六周日也是上班的,可以打银行的热线电话进行询问哪些地方会周末上班,如果你周末去打印的话。
4.无房证明
下载一个i深圳的APP如下图。下载完了用手机及身份信息去登陆,并进行刷脸认证。在“办事”那一栏里搜“不动产登记资料查询”,找到后进行申办,也是要刷脸实名认证的。所有申请人都是这样办,小孩的也可以。
这个扫了可以下载App
APP就是这样子的
5.近三年的社保清单夫妻双方都要,可以在深圳社会保基金管理局的网站上自己查询打印。首先在登录,可选省政务服务网认证入口,也就是你申请安居房的账号密码。没有的共同申请人可以注册后再进入。接着按照下面的顺序操作。
在出来的对话框输入要打印的时间范围就可以点击下载了。下载后就是PDF文档,自己用打印机打出出来就可以。
6.所有申请人的身份证、户口本复印机,如果小孩没有身份证的可以附上出生证明
7.结婚证复印件
整个结婚证的几页都要复印。可以直接带原件让银行的人员帮忙复印。
下面说一下选房的过程:
在选房时间开始前到达,进行登记和检查身份及选房通知。拿到临时登记号码贴在身上。(这个基本没啥用,就是证明你登记过了)进了选房大厅。厅里有大屏,中间一般显示的是不同单元已选房(红色)和未选房号(白色),边上会显示此次选房人的排位号。这个号就是你选房通知书上的排位号。正式选房时间开始后,连叫三次未到者视为放弃。进了这里一般会给你一套资料。资料上面有小区的排布图,位置图,楼层的排布,房号排布以及房型。仔细对照未选的房号,选择好自己喜欢的房号,一般多备几个,以防别人先下手了。叫到号后,先核对身份,无误后去确认自己选的房号。这个时候只能确定一个房号,选定后就不能改了。再次确认,然后交定金两万。直接刷卡的。会有收据。这时选房已经完成了,房子是有了。接下来就是钱的事了。如果钱够的话直接刷全款就好了。如果是贷款的话,要分两步:首付和贷款。一般银行会在现场办公。你可以选择你想要贷款的银行。如果你有交公积金,可以选组合贷,就是公积金+商业贷。公积金贷单个人的最高贷款是50万,两人最高可贷90万。余下的就用商业贷款。因为公积金贷的利息便宜。这里要注意的一点是:公积金实际贷款数额是依据你所交公积金和余额来配的,正常是你公积金余额的14倍。因为没有经验,所以我们只能贷到20多万。如果你有可能在近期买到房,一定保证你的公积金余额在3.5万以上。不能是提前一个月打进去,那样查出来也不行。会认定你是故意的。分几个月交进去。如果没有公积金的话,那就只能全部用商业贷款。银行会给你评估,你能贷多少年。然后签一系列的文件签名。应该有差不多上千个。两夫妻都要签。另外还要按手印。中间要用到之前准备的各项资料。银行贷款流程办好后,如果有卡里够首付的,(注意在深圳是首套房的一般都是30%,如果是二套房的就是50%,具体比例查了你的资质后会跟你讲清楚的。)就可以去刷首付(首付不够的可以先离开,在15个工作日内交清首付再回来继续下一步就可以。)。再把首付的水单给到银行完成最后的流程。最后回到付款的地方签购房合同,还有物业合同。整个过程下来只有收据,没有正规发票。合同也没有正本,后期会寄给你。另外注意房子的实际面积加公摊面积后才是你所签合同的面积。69平的房,实际面积是51平左右。
记录一下,希望对你有所帮助。
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