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栏目:应届生落户 人气:0 时间:2023-11-27 来源:网络
(原创四类应届生可直落上海户口!这座新城原来是最佳选择!)
原标题:四类应届生可直落上海户口!这座新城原来是最佳选择!
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11月29日,上海五大新城及自贸新片区试点应届研究生毕业生直接落户的新政。
根据上海市委宣传部旗下的东方网权威解读,目前非上海生源应届普通高校毕业生直接落户情况有四种:
1、北京大学和清华大学以及上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学的应届本科毕业生;
2、全国“世界一流大学建设高校”和“世界一流学科建设高校”建设学科的应届研究生毕业生;
3、全国应届博士毕业生;
4、在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生。
根据受理时间,上述四类人员需要在这个月底前提交落“沪”申请材料,待审批通过后,也就意味着立即取得了上海的房票,马上拥有购房资格!
那么,当下热火的上海五大新城,哪一座最值得上车?到底该怎么买?
在本次新政出台之前,笔者曾前往五大新城之一、离上海主城最远的临港考察了一番,并作了2篇报道《精尽人竭!此地人类高质量男性告急!》《一个涨80%,一个跌20%,这个万亿级新区8成都是坑!》。
临港虽好,但与主城通勤时间过长,这是痛点。今天我们来看一看,离上海主城最近、上下班通勤最便利、五大新城中最适合落沪C置业的嘉定!
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仔细对比一下上海五座新城嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇,到市心人民广场的距离,你会惊讶地发现,嘉定新城竟然是最近的一个!
嘉定新城,到人民广场只有29公里,地铁11号线转2号线共16站,全程49分钟票价5元;
青浦新城,到人民广场稍远,40公里的路程,地铁17号线再转2号线共18站,需要55分钟票价7元;
松江新城,到人民广场同样不近,43公里的路程,地铁9号线转1号线共21站,足足需要70分钟票价7元!
奉贤新城,到人民广场同样在43公里,地铁5号线转1号线共26站,更是要76分钟票价7元;
南汇(临港)新城,到人民广场是最远的,77公里,地铁16号线转2号线,需要耗时92分钟票价10元!
由此可见,嘉定新城的“近郊”占到了较大的优势,是除松江外地铁直达主城4号线环内
无需换乘的唯一最近的一座新城,与主城通勤时间最短、票价最低,是其它4座新城无法比拟的,成为未来新上海人置业五大新城最佳的选择!
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上海地铁11号线是世界上最长的一条地铁线路,也是中国第一条跨省地铁线路。
2009年12月,11号线嘉定北站至江苏路站开通运营,2010年3月开通支线嘉定新城站至安亭站,安亭站至花桥站跨省线在2013年10月开通。
嘉定新城、白银路、嘉定西、嘉定北四站,皆处在159.5平方公里的嘉定新城差异化落户购房新政试点范围内。
其中嘉定新城站可换乘到嘉定北、花桥两个方向的车次,未来还预留了宝嘉线站点。公交配套有嘉定新城站直达虹桥枢纽的嘉虹2线,约26分钟票价10元(比坐地铁节约一半的时间)。
嘉定新城站周边目前无新房项目,房龄近10年的小区推荐:中信泰富又一城、绿地秋霞坊、龙湖郦城;商业配套有万达广场。
往北一站,白银路站周边无大型商业配套,便利性不如前后两站的嘉定新城、嘉定西。二手商品房小区可以看:新城金郡、旭辉华庭、龙湖蔚蓝香醒。
嘉定西站,与嘉定北站更加靠近嘉定老城,这里同时是嘉定公交客运中心所在地,有高速直达虹桥枢纽的虹桥枢纽9路(约35分钟票价10元);商业配套有悠活城生活广场。
嘉定西地铁站旁的新房路劲·悦茂府已清盘(4.45万元/m2),周边值得关注的二手商品房小区有:新城悠活城东区、嘉宝梦之湾、万科金色领域。
嘉定北站,近期可与直通虹桥枢纽的嘉闵线换乘,远期可与嘉青松青线换乘,是仅次于安亭的嘉定第二大枢纽;公交嘉定北站有发往嘉定各乡镇及太仓方向的车次。
嘉定北的新盘金地峯范(4.45万元/m2)已于上月结束认购高层宣告售罄,目前在售叠加别墅。周边值得关注的二手商品房小区有:日月光伯爵天地、绿洲北水湾名邸。
嘉定西站、嘉定北站,城市界面没有嘉定新城那么气势磅礴,而新房价格却无差别!建议优先考虑嘉定新城万达商圈的二手次新房,不但配套最成熟,还享有主城通勤的便利。
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嘉闵线正线工程(城北路站-银都路站)已于今年6月开建,约在2027年前后建成通车,这是继11号线之后嘉定又一条南北大动脉。
这堪称一条大地铁,全程走地下(虹桥枢纽走地上),速度160公里/h,采用市域动车组8辆编组,普通慢车约44分钟、大站快车约33分钟可跑完全程!
其中城北路站(换11号线、嘉青松金线)、新成路站、嘉戬公路站、丰茂路站(换宝嘉线)4站处在嘉定新城范围内。
嘉定的新城开发重点,正在由城西(11号线日趋饱和)向城东(嘉闵线)方向转移,因此后续嘉定新城更多的新建楼盘会集中在嘉闵线沿线。
只是这条大地铁沿线新房供应量还未上来,年内可关注六批次的:嘉戬公路站IP的金地嘉悦湾(4.4万元/m2,88-93m2);新成路站IP的佳兆业城市广场(3.45万元/m2,82-92m2)需要等到年后开盘。
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比较奇巧的是,嘉定新城范围同时纳入了安亭高铁片区,大致范围是南至安亭西站,西至绕城高速,东至墨玉北路,呈三角形。
这一小块“枢纽飞地”,同样可享受到特殊的新城落户与购房政策待遇!而且新房价格在难得的“3”字头。
安亭枢纽是双高铁站加持,京沪高铁安亭北站+沪苏通高铁安亭西站,每天有26趟列车发往上海站、上海虹桥及沪宁、沪通沿线各站。
未来还拟有14号线延伸、嘉青松金线、宝嘉线经过,可形成5线换乘,属于嘉定全力打造的头等枢纽(其次是嘉定北枢纽)。
安亭北、安亭西2站相距仅约350米,中间这片“黄金”地块会规划一个集酒店、办公、商业、轨交、住宅于一体的TOD枢纽新城,还有规划的高铁双子塔将成为安亭未来的新地标!
在这片飞地中,可关注当前在售的奥园金地·格林云尚,其二次加推开盘已于11月25日结束认筹,208套房源500多组认筹,不幸触发积分,下批次年后还会加推(均价3.54万元/m2,户型70-95㎡,配建有办公、酒店、商业)。
该盘周边有上外嘉定外国语学校、安亭高级中学、东方肝胆外科医院等IP,但商业配套还未起来,离11号线安亭站也有2.6公里之遥,生活还不方便。
二手项目推荐11号线安亭站旁的TOD盘嘉亭菁苑,距离嘉亭荟城市生活广场仅一步之遥,楼下可见地铁,生活很便利,目前挂牌价在3.8万元/㎡。
最后提一下嘉定新城的中心、定位最高的远香湖核心区,虽有保利大剧院、嘉定区图书馆、高端大气的CBD云集,但中长期来看还是处在轨交的“盲区”,11号线、嘉闵线、嘉青松金线均擦肩而过,非常尴尬!
因此嘉定新城置业主要看11号线、嘉闵线和唯一3字头安亭枢纽飞地的沪宁城际线这三条生命线,近期远香湖核心也无地可建新房,可以放弃。
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